EXCLUSIVITE PARIS 8e QCA M° St Augustin : Spécial investisseur Bureaux Haussmanniens 289m2 (loués commercialement au 1er étage). Equipés et occupés (locataire de qualité, bail 3/6/9, charges et taxes par locataire). Avec caves 60m2. DPE C. Prix 3.375.000 € FAI.

Bureaux

EXCLUSIVITE : Spécial investisseurs : Emplacement de qualité dans un secteur recherché en plein cœur du quartier central des affaires à PARIS 8ème : une localisation sûre et centrale M° St Augustin pour ces Bureaux de 289m2 au 1er étage, équipés et occupés (bail commercial 3/6/9) par une belle signature du conseil et du chiffre (rendements immédiats sans carence locative, Plus-value potentielle au terme du bail).
Qualité du tissu résidentiel, grandes facilités d’accès, proximité de tous transports (métro/Rer/Gare/bus) parking public à proximité et toutes commodités, nombreux restaurants, commerces et services, santé etc.. espace vert (square à proximité), mairie et commissariat proches.
Immeuble fin 19ème avec accès sécurisés (visiophone, portes blindées), belle entrée avec colonnes, marbres, vitraux, ferronneries, escalier et ascenseur. Bureaux traversants occupant tout le 1er étage, volumes agréables, moulures, cheminée, parquet à redécouvrir, belle HSP.
Une galerie d’entrée s’ouvre sur une bibliothèque salle de réunions avec bow-window toute hauteur, ainsi que sur le bureau d’accueil secrétariat.
Aménagements alliant l’ancien au moderne, modulaires selon les besoins, combinant à la fois salles de réunion, espace de co-working dédié aux partages collaboratifs, et bureaux privatifs pour la confidentialité. Ce bien offre également un espace détente avec mur végétal, une cuisine, une salle de douche avec sanitaires, plus deux autres wc, petit local informatique et d’archives ; bureaux déjà câblés en RJ45 et fibre. Distribution actuelle visualisable sur le plan.
Vendu avec 3 caves aménagées totalisant 60m2.

Loyer 2024: env 134.800 € HT HC /an
Bon classement énergétique DPE (C) pour ces bureaux en parfait état dans immeuble d’habitation, double vitrage sur rue.
Chauffage gaz individuel. Charges annuelles (5.140 € pour 2022)
Taxe foncière (9.355 € pour 2023), taxe sur les bureaux (env 25€/m2 en 2023)
Copropriété restreinte (seulement 8 lots principaux) sur 5 étages, Aucune procédure en cours.
Prix : 3.3750.000 € FAI
Honoraires charge vendeur.

Les aspects financiers de ce bien sont à apprécier de façon globale (prix d’achat initial tenant compte du caractère occupé du bien/ rendement locatif serein/ PV de revente).

Contact : F.MAGNIN  06 20 65 03 10       mail : fm@cabinet-magnin.fr